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担当講師 |
セミナー・研修コース |
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期 間 |
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藤澤雅義 |
建築プロデュース |
いままで「適当に」作ってきたアパート・マンションを、まず詳細なマーケティングリサーチに基づいて企画する。そして、ありきたりの物件ではなく、どこかが「差別化」されたものであるべきです。企画実例を交えながらその企画の基本的な考え方、と手法を伝授します。 |
1〜3時間 |
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リニューアル企画 |
新築もリニューアルも基本は同じです。しかし、リニューアルのほうが最初から結果を求められ、成果が問われるものです。いかに入居社ニーズにのっとった企画ができるかがカギです。 |
1〜3時間 |
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不動産運用のコツ（PM） |
従来型の日本の「チンタイカンリ」と「プロパティマネジメント（ＰＭ）」では、多きくその内容が違ってきます。「カイゼン提案」ができるのが、ＰＭです。物件の年間キャッシュフローを維持、また上げるためにどういう「提案」ができるかを学びます。 |
1〜3時間 |
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空室対策10か条 |
空室対策にはハード面、ソフト面といろいろな方法があります。そして、この空室を埋める技術こそが、新築企画やリニューアル企画にも通じることなのです。明日からやれる具体的な対策提案を学習します。 |
1〜3時間 |
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定期借家 |
平成１２年３月１日施行の定期借家権ですが、ほとんどの業者・オーナーはこれを使用していません。しかし、オーナーズエージェントでは、これを継続性のある「普通の」賃貸借契約に使用すべきと考えます。それは、オーナーのリスクヘッジができるからです。「再契約型」の定期借家権を使用方法を詳しく伝授します。 |
1〜3時間 |
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立ち退き交渉 |
家賃さえ払っていれば、どんなに老朽化していても、オーナー側に取り壊しや建て替えの必然があっても、入居者の生活権を徹底的に守るのが「普通借家権」です。この難問に取り組むのが「立ち退き交渉」です。総合的なそれらの土地有効利用のコンサルティング方法を伝授します。 |
1〜3時間 |
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入居者ニーズの分析 |
意外にわかっていないのが、「入居者ニーズ」です。年代とともにそれは変化するものであり、また「現場の」不動産会社のスタッフも「思い込み」をしていることも多いものです。詳細なアンケート結果によって得られたデータを基に、真の「入居者ニーズ」を解説し、それらを「企画」にどう活かすかを学びます。 |
1〜3時間 |
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市場調査の仕方 |
市場調査をするとカンタンに業界ではいいますが、ただ、市場にある物件を調べただけでは、意味がありません。特性別の詳細なデータとともに、一方で入居者ニーズも調べて、それらをマッチングすることで、「問題点の発見」ができるのです。オーナーズエージェント社の企画の原点はまず「市場調査分析」にあります。 |
1〜3時間 |
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投資分析 |
アパート・マンション経営は立派な「不動産投資」です。金融商品と同じような発想で、投資分析をする必要があります。投資分析指標を基礎からわかり易く、丁寧に解説します。投資指標を知ることによって、冷静に自分の投資を判断することができるようになります。 |
1〜3時間 |
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金融電卓の使い方 |
世界の主要国では必ず販売され、実務にはなくてはならないものであるヒューレットパッカード社の金融電卓（１０Ｂ?）ですが、なぜか日本では販売されておらず浸透していません。不思議なことですが、かえって他者との差別化になると言えるでしょう。実務で圧倒的な力を発揮する金融電卓をマスターすると世界が変わります。 |
1〜3時間 |
年間、３回から４回ペース程度の定期セミナーの開催は、お客さま発掘の有効な手段となるものです。