| 多くの賃貸物件入居希望者が |
１） 間取りが人気の1LDKである
（＋2LDKタイプもあり）
２） 南側に大きく開口していて日当りがいい
３） 5ｍの吹き抜け空間がある
４） リビングが13畳〜15畳と広い
５） ベッドルームが大きく、
子供が産まれてもベビーベッドが十分置ける
６） 外観デザインがモダンである（意匠登録申請中）
７） 「濡れ縁」がある（広いデッキも可能）
８） シンプルな作りなので、建築コストが安い
| 「アルテアーク」は、専有面積を50数m2とそれほど大きくせず、 間取りも所謂「１LDK」を基本とし、家賃も現実的に一般的な 入居者が払える範囲に抑えることで、集客力を高めることを 目指しています。 また、「アルテアーク」は基本的に、新婚カップルや、若いファミ リーをターゲットにしていますが、「単身の社会人」も十分にタ ーゲットになります。昨今は、30歳台で比較的収入が高いが 未婚であるという方が増えています。また厚生労働省によると、 晩婚化・非婚化の影響で、ごく近い将来「単身者世帯」が 一番多い家族類型になると予想されています。 これらのトレンドにもマッチした物件と言えるでしょう。 表１の分類をみても、「3LDK」以上の間取り・専有面積を 求める入居者が極端に少ないのがお分かりいただけると おもいます。 建築エリアによっては、「ツーベッドルーム」タイプが一番ニーズ のあるところもあるでしょうから、一回り大きいタイプも用意して あります。 |
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| （夫婦と子）・・・一般的な家族体系 |
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| 国立社会保障・人口問題研究所『日本の世帯数の将来推計（全国推計）』（平成15年10月）よる |
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| 土地利用率を求めるなら・・・ | |
| 敷地の有効利用率を高める場合には、連棟型（テラスハウス）にすることも可能です。 デザインや間取り・吹き抜けの特徴はそのままに、キャッシュフローを高められます。 |
賃貸市場において、「一戸建ての賃貸」は大変供給が少ない状況です。リクルートの賃貸募集メディアで調べてみましたら大体３％程度しか供給されていません。しかし、賃貸の入居者に率直に聞いてみると、ぜひ、「一戸建て」に住んでみたいと言うのです。この「需給ギャップ」を狙わない手はないのではないか、というのがオーナーズエージェントの発想です。
また、日本の人口の減少が現実のものとなってきた昨今、長期のローンを組んで大規模なアパート・マンション等を作ることのリスクは高くなってきたといえます。都心のロケーションに恵まれたエリアならそれでもいいでしょうが、有効利用したいところは、いい場所ばかりではありません。そういう場所では、「一戸建ての賃貸」が有効です！
Ｑ：アパート・マンション・一戸建て、どれに住みたいと思いますか？
Ａ：そりゃあ、あらためて聞かれれば、借りられるなら「一戸建て」、ですけど・・・。
でも、家賃は高いし、その分広すぎるし、そもそも「一戸建ての賃貸」って数がないじゃないですか。
Ｑ：家賃はいくらくらいまで払えますか？
Ａ：駐車場込みで○万円くらいまでですね。
Ｑ：広さは？
Ａ：いま夫婦二人ですが、将来子供が生まれたときにベビーベッドが置ける広さのベッドルームが
ひとつと、１２畳以上の大きなリビングがあればいいですね。
Ｑ：じゃあ、家賃○万円で、１ＬＤＫの「一戸建て」ならいいんですね。
Ａ：ええ、まあ、あれば・・・ね。
Ｑ：これは、どうですか？
「アルテアーク」っていいますけど、一階が１５畳のリビングダイニングキッチンで、２階が１１畳の ベッドルームです。南側にワイドにリビングが広がっていて日当りは最高、それに５ｍの吹き抜けが あって、そこにシーリングファンが回っていますよ。「濡れ縁」も意外にいいし、駐車場も２台あって、 第一外観がモダンでしょ。家賃も○万円で予算内ですよ。
Ａ：えっ、カ、カッコいい！こんなの見たことないです。か、借ります！「理想の家」ですね。
Ｑ：ありがとうございます。
１） 入居者の潜在的な需要が大きい
２） 市場に物件数が圧倒的に不足している
３） 今の入居者にあった広さ・間取り・家賃のものがほとんどない
４） 解約が少ない（平均居住期間が長い）ので経営が安定している
５） 「一戸建て」なので、上下左右に隣人がおらず、気楽である
６） 「一戸建て」なので、アパート・マンションより「格」が上である
７） 最近では必須となった駐車場を確保し易い
８） 運営経費が少なくて済む、エレベーター点検も共用清掃もない
９） アパート・マンションより建てられる立地が広範囲である
１０） アパート・マンションより投資金額が少なくて済むので借り入れも少なくて済む
１１） 中途半端な土地が余っているのを有効利用できる
１２） ためしにまず１戸、２戸と作ることができる
１３） 万一のとき、売却し易い、分割し易い
１４） 「ペット可」との相性がいい、大型犬可にすると希少性がより強まる
入居者ニーズをリサーチし、入念なマーケティングの結果、「アルテアーク」が、誕生しました。全国の賃貸市場に携わっている
うちに、賃貸でも「一戸建て」の需要が多くあることに気づいたのです。よく考えたら、入居者からすれば集合住宅よりできれば 「一戸建て」のほうが良いに決まっています。しかし、賃貸市場には、「一戸建て」は極端に少ないですし、あっても「持ち家」が
たまたま賃貸に出されているものが多く、賃貸を希望する層にとっては、広すぎるし、その分家賃も高いのです。 |
マーク藤澤プロフィール |
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